Franchisekansen
Teken het deel waarvoor de onderneming betaalt
Markeer de verkoopruimte, de opslag en eventuele bovenverdieping op een plattegrond. Zet bij huur onder meer servicekosten, borg, onderhoudsafspraken en eventuele toestemming om te verbouwen. Zet bij koop ook het onderzoek naar de bouwkundige staat, aankoopkosten en direct noodzakelijke werkzaamheden. Kijk of het gewenste gebruik op deze plek is toegestaan en welke rol de formulehouder heeft bij locatiegoedkeuring. Een bovenverdieping met een mogelijke latere bestemming is nog geen bevestigde huurinkomst. Zet die op een afzonderlijke regel totdat het gebruik, de toegang en de werkelijke opbrengst zijn onderzocht.
Bereken wat er op de openingsdag overblijft
Neem als illustratie 80.000 euro aan beschikbare eigen middelen. In de kooproute zou je volgens een voorlopig voorstel 45.000 euro zelf in het pand moeten inbrengen, plus 8.000 euro voor de genoemde bijkomende aankoopuitgaven. Dan resteert 27.000 euro voor inrichting, voorraad en reserve. Bij een fictieve huurroute met 6.000 euro borg en 3.000 euro vooruitbetaalde huur resteert 71.000 euro. Het verschil van 44.000 euro betreft geld dat op dat moment beschikbaar blijft. Het is geen prijsvoordeel over de hele looptijd. Een borg kan terugkomen en aflossing verkleint een schuld.
Zet maandlasten in twee kolommen
Splits bij de lening rente en aflossing uit. Voeg uitgaven voor onderhoud, toepasselijke heffingen en verzekering toe volgens het concrete pand en financieringsvoorstel. Bij huur bekijk je de afgesproken indexering, verdeling van onderhoud en verplichtingen bij vertrek. KVK beschrijft verschillende vormen van financiering voor bedrijfsvastgoed en adviseert onder meer op looptijd, kosten en voorwaarden te letten. Financieringsruimte is persoons- en pandgebonden. Gebruik de voorbeeldinbreng dus uitsluitend om de openingskas te testen en vraag de werkelijke voorwaarden schriftelijk op.
Onderzoek het gebouw zonder deze formule
Wat gebeurt er als jij na enkele jaren stopt als franchisenemer? Bij huur wil je weten hoe de overeenkomst eindigt en wat je moet herstellen. Bij koop blijf je eigenaar tenzij het pand wordt verkocht. Kun je het met de bestaande indeling aan een andere gebruiker aanbieden en mag dat van financier en gemeente? Bespreek bijzondere voorwaarden met deskundigen vóór je een bindend bod doet. Je kiest dan tussen twee routes waarvan je de gevolgen kunt aanwijzen, ook wanneer de samenwerking anders verloopt dan je vandaag verwacht.
Vragen voor het vervolg
- Welke ruimte zit alleen in het koopvoorstel?
- Welk bedrag blijft daadwerkelijk beschikbaar voor de eerste voorraad?
- Wat mag er met het gebouw gebeuren als de formule vertrekt?
Bronnen
Welke mogelijkheid onderzoek je?
Vergelijk opening, normale exploitatie en vertrek voor hetzelfde oppervlak en houd aflossing apart van kosten.